マンハッタンの店舗物件空室率が過去最低に

2025年Q1 ニューヨーク市商業不動産最新レポート

アメリカ大手不動産会社JLL（ジョーンズ・ラング・ラサール）が発表した最新レポートによると、2025年第1四半期（1月〜3月）のニューヨーク・マンハッタンの小売市場は、過去最高の好調さを見せています。

空室率14.6％は過去最低水準

タイムズスクエア、マディソンアベニュー、ソーホー、ウィリアムズバーグ、ミートパッキング地区などの主要エリアにおける平均空室率は14.6%に低下。これは2017年第3四半期以降で最も低い数値です。

過去の平均空室率と比較すると：

年度	平均空室率
2019年	20.1%
2024年	15.1%
2025年Q1	14.6%

特に、Flatiron / Union Square地区では、空室が48件から39件に減少（9件減）し、顕著な改善が見られました。

賃料も上昇傾向

平均賃料は1平方フィートあたり$577（約83,665円）となり、前年同期比で7.4%上昇。2024年第4四半期からも$14（約2,030円）上昇しています。

エリア別の賃料変動（四半期比）

エリア	賃料変動
ソーホー	+14%（上昇）
34丁目/ヘラルドスクエア	-18%（下落）
ミートパッキング	-12%（下落）
タイムズスクエア	-9%（下落）

ソーホーエリアが特に強い賃料上昇を記録しましたが、観光地エリアの一部では賃料がやや調整されています。

主要テナントの新規契約

JLLによると、2025年Q1の代表的な新規契約は以下の通り。

テナント	面積	場所
Meow Wolf	75,000平方フィート（約6,968㎡）	Pier 17
Skyzone	29,500平方フィート（約2,741㎡）	NYC主要エリア
Lidl（リドル）	27,500平方フィート（約2,555㎡）	NYC主要エリア

観光需要も堅調

・ホテルの稼働率は高水準を維持・ブロードウェイ劇場の観客数も好調

観光客の戻りにより、リテール市場・ホテル市場ともに活況が続いています。