アマゾン、マンハッタン5番街にある23階建てオフィスビルを取得

世界最大のEコマース企業であるAmazon（アマゾン）は、ニューヨーク・マンハッタンの中心、522 Fifth Avenueに位置する大型オフィスビルを取得したことを明らかにしました。

購入元は著名不動産投資家RFR Realtyで、ビルは23階建て・延床面積約600,000 SF（約55,740㎡）です。

📍 物件概要

・所在地：522 Fifth Avenue（44丁目との角地）

・階数：地上23階

・建築年：1896年

・延床面積：約600,000 SF（約55,740㎡）

・現況：全館空室（フルリノベーションの可能性あり）

💼 背景と売買の経緯

・売主：RFR Realty（Aby Rosen & Michael Fuchs）

・旧所有者：モルガン・スタンレー（2020年にRFRへ$3.5億で売却）

・融資：RFRは$2.24億のローン → 債務不履行（2023年）

・訴訟：SL Greenが差押訴訟 → 2024年3月に和解・債務返済

・買主：Amazon（購入額は未公表）

「建築的価値と立地の強さを持つ資産。売却はこの地域の力強さを証明している」

— Aby Rosen（RFR共同創業者）

🏙️ アマゾンのマンハッタンでの動き

この買収により、アマゾンの昨秋以降のマンハッタンでのオフィス拡張面積は150万SF（約139,350㎡）に達しました。

・522 Fifth Ave（今回）：約600,000 SF（44丁目）

・452 Fifth Ave：約330,000 SF（42丁目）

・424 Fifth Ave（本社）：約700,000 SF（38丁目、旧ロード・アンド・テイラー）

アマゾンは2024年後半から「出社回帰（Return-to-Office）」を本格化しており、その動きと一致する形でオフィス投資を加速させています。

🔍 不透明な用途、だが明確な戦略

アマゾンは本ビルの活用方針を公表していませんが、「事業・社員・顧客にとって最適なオフィスニーズを継続的に評価している」とコメント。

テック企業によるオフィス縮小が進む中、アマゾンは真逆の「攻めの戦略」をとっている点が注目されます。

投資家への示唆

・ニューヨーク中心部（ミッドタウン）の再評価が進行中

・大型空室ビルでも、投資価値の高い立地であれば流動性あり

・Amazonの動きは、「空室率＝価値の低下」という単純構図が通用しない証左

・為替・金利リスクがある中で、ドル建て資産の長期的価値再評価の機会に